Az elvégzendő munka meghatározása

A Vállalkozó a jelen Megállapodásban meghatározott feltételek mellett a külön Házfelügyelői munkaköri leírásban foglalt munkák elvégzésére köteles, melyet a mindenkori házfelügyelő, ill. közös képviselő aláírásával igazol a tételesen vezetett munkafüzetben, ill. a mindenkori házfelügyelő által vezetett eseménynaplóban.

A Vállalkozó munkaideje heti két nap. Vállalkozó vállalja, hogy napi 24 órás készenléti ügyeletet biztosít. A Vállalkozó a heti két munkanapját a mindenkori házfelügyelő, ill. a közös képviselő határozza meg előzetes megbeszélés alapján.

Tevékenységi Jegyzék I.

Házfelügyelői munkaköri leírás

-   A lakóépület állagában, központi berendezéseiben jelentkező meghibásodások és károk haladéktalan bejelentése, helyszíni megtekintés alapján.

-   Leltárilag gondjára bízott épületfelszerelési és berendezési tárgyak megőrzése, üzemképes állapotban tartása, a házirendbe foglaltaknak megfelelően használhatóságuk biztosítása.

-   A lakók közös használatára szolgáló egyéb helyiségek rendeltetésszerű használatának biztosítása és ellenőrzése.

-   Lépcsőház és egyéb közös közlekedési területek szükség szerinti megvilágítása.

-   Lomtalanítási akcióban való közreműködés.

-   Gondoskodás a lakóépület fellobogózásáról a felsőbb hatóságok rendelkezése szerint.

-   Lakónyilvántartó könyv és nem lakás célra szolgáló egyéb helyiségek használóinak vezetése, ill. minden egyes hibabejelentés nyilvántartása.

Munka meghatározása, jelentési kötelezettségek

-   Rendszeres takarítás ellenőrzése, soron kívüli intézkedési joga van a hiányosság megszüntetésére.

-   Az épület világítási szerelvényeinek ellenőrzése, meghibásodások azonnali jelentése.

-   Nyílászárók állagának ellenőrzése, esetleges hibák kijavítására jelentési kötelezettsége van.

-   Lépcsőházak, lépcsők, pihenőszintek állagának ellenőrzése, hibák kijavítására jelentési kötelezettsége van.

-   Ellenőrzi az összes helyiség tűzvédelmi állapotát.

-   A vízórás helyiségek, a liftgépházak, kaputelefon, pincék, tárolók kulcsait erre a célra kijelölt helyen kell tárolni.

Tevékenységi Jegyzék II.

Felvonóügyeleti és műszaki ügyeleti munkaköri leírás

Ügyeleti feladatok ellátása:

-   a munkavédelmi és biztonságtechnikai szabályok betartása

-   felügyelni a felvonó rendeltetésszerű használatára

-   naponta ellenőrizni a biztonsági berendezések üzemképes állapotát (villamos érintkezők, biztonsági zárak, vészjelzők, világítások, végkapcsolók), kifogástalan működését

-   készenlétben lenni a munkáltató által meghatározott időben az esetleges beavatkozásra

-   az emeletek között megállt fülkéket áramtalanítás után kézi erővel a legközelebbi állomásra felhúzni vagy leereszteni

-   rendellenesség esetén a felvonó működését beszüntetni és erről a karbantartót értesíteni, az észlelést egyidejűleg a felvonó könyvbe bejegyezni

-   az adott felvonó vezetésének szabályait és gyakorlati módját az érdekeltekkel díjtalanul ismertetni

-   naponta próbamenettel, állomásonként ellenőrzést tartani, hogy a felvonó üzemképes-e

-   ügyelni az ajtók biztonsági zárának / reteszének helyes működésére

-   ellenőrizni a fülke belső tisztán tartását

-   a felvonót csak akkor üzemeltetni, ha a fülke kivilágított

-   köteles a felvonókönyvet megőrizni, a felvonó javítására, üzemeltetésére vonatkozó intézkedéseket bejegyeztetni

-   a munkavállalónak érvényes liftvizsgával kell rendelkeznie.

Tevékenységi Jegyzék III.

Háztakarítói munkaköri leírás

-   A lakóépülethez tartozó gyalogjárda, műszaki járda tisztán tartása, mellette elhúzódó csatornanyílásainak eltorlaszoló anyagoktól való megtisztítása.

-   Lépcsőház, kapualj közös helyiségek és azokhoz vezető utak és előterek tisztán tartása.

-   Téli hóeltakarítási és síkosság elleni védekezési feladatok ellátása.

-   Nagytakarítások végzése.

-   A szemétgyűjtő helyiségek, edények tisztán tartása, szemétgyűjtés zavartalanságának biztosítása.

-   Épülethez tartozó előkert gondozása, a sövények metszése, a szeméttől való tisztán tartása.

-   Beázás esetén vízfelszedés (közös területen, ha nem a lakó hibája).

Munka meghatározása / gyakorisága

Járdaseprés: szükség szerint, de legalább másnaponta.

Hóeltakarítás: szükség szerint, azonnal ( a havat munkaszüneti napon is el kell takarítani, a síkosság elleni védekezési feladatokat is el kell látni, ill. a csatornanyílásokat hótól, jégtől megtisztítani).

Lépcsőház, lépcső seprése: hetente kétszer, ill. szükség szerint (pincétől a liftgépházig).

Lépcsőház, lépcső felmosása: kéthetente egyszer, ill. szükség szerint.

Bejárati előtérnél levő levélbedobó-szekrények előtti terület felmosása: minden nap.

Személyfelvonó takarítás: minden nap.

Szeméttároló seprése: minden nap.

Lengőajtók tisztítása: havonta.

Lépcsőházi korlátok lemosása: negyedévente.

Szeméttároló olaj lábazatának lemosása: negyedévente.

Liftajtók lemosása: negyedévente, szükség szerint.

Felvonófülke belső oldalfelület lemosása: hetente.

Villanyóra szekrény lemosása kívülről: negyedévente.

Szeméttároló edények eltűnése, leégése esetén jegyzőkönyv felvétele a házfelügyelővel közösen.